萬科董事會主席郁亮

　　10月20日，萬科集團董事會主席郁亮在萬科媒體交流會上表示，只有順應(yīng)時代改變的企業(yè)，才有可能穿越周期。對萬科而言，與客戶、城市同步發(fā)展，就有生意做。

　　郁亮指出，未來住宅建設(shè)的中樞值是10—12億平米。現(xiàn)階段住房建設(shè)水平超跌了。今年預(yù)計新開工量不到7億平米，遠遠低于合理需求的。通常壓縮越厲害反彈也會越大，未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生向上修復的力量。

　　在郁亮看來，如今地產(chǎn)行業(yè)處于新舊動能轉(zhuǎn)換中，現(xiàn)在每個企業(yè)不管怎么樣、愿意不愿意、是否準備好，都將進入新發(fā)展階段、多樣性循環(huán)的情況。而當前主要城市的住房條件“被平均”了，城市被小鎮(zhèn)平均了，大城市被小城市平均了。住房市場需求已經(jīng)從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前客戶對居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對新需求的市場供應(yīng)是不充分的。

　　兩年前，郁亮曾提及對行業(yè)的基本看法，并歸結(jié)為16個字：尊重常識、回歸常態(tài)、陣痛之后，仍有機會。郁亮在交流會上坦言，行業(yè)陣痛的影響比預(yù)想中要長，目前還在持續(xù)當中。陣痛的壓力對每個人都一樣，都在努力熬過陣痛期。不過，郁亮強調(diào)，無論是否接受，行業(yè)都將進入新的發(fā)展階段。

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